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新冠疫情爆发后，物流仓储业在支持经济社会正常运转中起到了极大的作用。政府和相关企业也加速了推动物流行业整体升级的“步伐”，高效率的物流供应链是支撑疫情管控下民生保障的重要支柱之一。国家发改委发布的《国家物流枢纽网络建设实施方案（2021-2025年）》中提出，将稳步推进120个左右国家物流枢纽布局建设，支持城市群内国家物流枢纽共建共享共用和一体化衔接。
一、传统物流园区现状
有数据表明，2021年我国社会物流总费用为17万亿元，占全国GDP的14.60%,与上年基本持平，五年间下降0.32个百分点；全国社会物流总额达到335万亿元。
物流产业的发展进入到由数量型向高质量发展的转型阶段，流园区作为物流业集聚发展和经济发展的重要载体，在提升物流效率，推动物流业转型升级，促进物流业与商贸业、制造业的联动发展等方面，发挥了巨大作用。
从竞争格局来看，中国物流地产行业目前呈现“一超多强”的市场竞争局面。2020年物流不动产市场占有率研究显示，排名前五位分别为普洛斯、万纬、宝湾、宇培、丰树，前五名对市场的合计占有率达53.9%，前10名达72.6%。
2021年物流企业市场份额分析
从园区数量上来看，物流园区发展存在东西部不均衡的问题，在东部沿海地区，山东、江苏、河南的园区的数量较多，排名前三；西部的园区发展相对落后，西藏园区仅7个。
从园区占地规模上来看，占地面积越来越大型化。有数据显示分布在500亩以上的园区2469个，占比达40%；占地面积100亩以下的占17%，100-2亩的占的占17%，200-300亩的占12%，300-500亩的14%，其他占地面积分布较为均匀。园区占地规模具有集中化和大型化水平，物流园区占地面积趋于理性，总体可控。
物流园区发展现状
现状1：红利政策频出，土地供不应求；近几年国家及各地方政府物流相关政策频出。目前物流地产市场呈现出供不应求的状态，尤其是在一线城市，供需不匹配的情况相对严重。
现状2：冷链物流成为国家支持重点发展方向；国务院办公厅《“十四五”冷链物流发展规划》提出，到2025年布局建设100个左右国家骨干冷链物流基地，进一步突出了冷链物流的战略地位。
现状3：市场空间广阔，新发展蕴含巨大机遇；随着中国经济增长和结构升级，电商和第三方物流的发展，新技术的应用，应急和民生物流的重要性日益凸显，中国物流地产市场也迎来更多发展机遇，市场空间广阔。电商和第三方物流的发展，拉动物流地产需求持续走高。
现状4：高标仓需求强劲，供给缺口明显；根据戴德梁行预计，2021年中国高标仓需求缺口约1亿平方米左右。目前高标仓等优质资源严重不足，原有设施难以满足新业态需求。
近年来，高标准物流仓库租赁势头强劲，需求也呈现多元化发展趋势。除电子商务和第三方物流外，随着2020年疫情以来截至2022年3月份电商特别是生鲜冷链的发展加速，生鲜食品、餐饮供应链等企业也趋于选择高端物流仓储。对于供应链的升级优化是高标仓需求增加的根本原因。
受疫情影响，生鲜电商迎来爆发式增长，社区团购、直播电商等新模式使冷链高标仓市场持续活跃，冷链高标仓将呈现长期供不应求的局面。
二、物流园区发展遇到的问题
1、园区项目缺乏产业规划指导，缺乏项目策划
各地正在开发建设的物流园区项目，小则几百亩，大则几十平方公里。作为城市发展的经济基础设施，如果对本身以及周边的产业基础和市场需求研究不足，重资产投资会沦为地产开发的又一战场。
2、招商引资难
园区项目空置率高。线下缺乏实体物流服务资源，只能依靠简单粗暴的税收政策，吸引所谓平台企业开票走流量。
3、运营成本高
园区只有互联互通，才能降本增效。但是园区项目只能盯着本地那点资源，与外界无法形成利益交换互补。
4、管理效率低
中国物流行业一直都存在“小、散、乱、差”的格局特点，经营模式多为传统的单车货物运输，管理手段简单，货源组织能力差。
5、安全保障弱
物流园区存在着流通领域内各行业的各类货物，数量多，密度大，种类杂，可燃物多，也就存在一定的火灾等货物安全问题。
三、如何打造智慧物流园区
针对传统物流园区人力投入大、监管盲区多、数据时效差等诸多管理弊端，四川物联亿达科技有限公司以PMS智慧园区管理系统+物联传感云为技术支撑，高效协同园区人、车、货、场，构建智慧园区一体化管理平台，助力传统物流园区向数字化、智能化转型升级。
智慧物业通过多系统联动，实现防疫管理、工单管理、月台预约、智慧消防、智慧安防、智慧通行等场景的数智化管理，降低运营成本，提高经营效率与客户满意度。
智慧能源建立监测——分析——优化的立体能源管理系统，针对性给出能源排放优化方案，为打造绿色低碳物流园提供系统支持。
智慧客服为多租户提供单独计费、数据隔离、自助分析等服务，保障租户的数据安全。并通过精准数据分析，提供“精准招商+资产运维+租户管理”的多场景资产优化管理服务。
智慧可视基于“数字孪生”技术，实现信息可视化与数据交换，运营指标监控与度量考核，决策分析与指挥调度。并可为园区租户、管理方、集团总部分别设置不同层级的管理驾驶舱，全面掌控物流园区整体运营情况。
截至目前，物联亿达智慧物流园解决方案的服务类型既包括政府主导的重点园区项目，也囊括了企业关注的标杆型智慧物流园区，成功案例不乏黄石市政府与深圳市盐田港集团共同打造的区域性示范园区，以及世界500强物流地产商的多个智慧园区项目。均帮助园区摆脱了粗放式的管理，让园区运营省心、省力、省钱！
